首页|新闻|军事|文史|政务|财经|汽车|文化|娱乐|健康|解梦|游戏|佛学|古诗词|守艺中华|国防军事|军事APP|头条APP

注册登录
魅力广东 璀璨明珠
当前位置:广东地方站首页 > 楼市 > 正文

富力地产祸不单行?评级遭下调后回A之路再生波折(1)

富力地产祸不单行?评级遭下调后回A之路再生波折(1)
2020-07-16 14:44:59 来源:北京时间

上半年完成年度目标34%。

近日,中国证监会披露了2020年度首次公开发行股票申请终止审查企业名单,广州富力地产股份有限公司(简称“富力地产”)赫然在列。据部分媒体报道,富力地产是自己主动撤回了A股IPO的申请。

对此,时间财经多次联系富力地产方面进行核实,截至发稿时间,暂未获得回复。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉时间财经,撤回A股上市申请对富力的影响并不好。虽然房企回A股上市的可能性较小,但大部分房企还是会继续排队。一方面,排队的机会并不完全是零,但撤回的话,等到符合条件下次再申请会花更多时间;另一方面,继续排队对公司投资者的稳定、品牌影响力等方面也有一定帮助。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜则对时间财经表示,富力地产在A股排队似乎没有多大意义,但是其以H股申请全流通有望获批,对于富力地产的融资能力有很大帮助。此前的3月份,富力地产曾发布公告称,已收到证监会关于公司实施H股全流通申请的正式受理函件。

富力地产成立于1994年,总部位于广州,2005年在港交所主板上市,公司在克尔瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中排名第21位。截至2020年一季度末,富力地产总资产达4318.72亿元,最新市值323亿港元。从年初至今,富力地产市值已蒸发146亿港元,下挫31%。

资金开源之困

早在2007年4月,富力地产便宣布,计划在A股发售新股份,至今富力地产回A之路经历了13年。期间,公司先后5次启动回A计划,此次终止审查前,富力地产仍排在上交所申请情况表里的第四位,紧随大连万达商业地产之后。

如果申请A股上市对房企并无意义,为何其他房企仍在排队?柏文喜表示,其他房企可以是以非房行业板块为主体来排队的,比如万达就不是以房企业务来排队的。仍以房地产开发为主业的首创置业、金辉集团,此前也放弃了在A股排队上市。

富力地产申请H股全流通目前仍在受理中。根据文件,富力地产申请全部已发行的22亿股内资股股份转换为H股,并在香港联交所上市。此次申请转换上市的股份约占富力地产总股份的六成,此前这六成股票无法自由买卖,也不可以质押融资。此次富力地产的申请若能通过,将极大缓解债务压力。

谢逸枫表示,富力地产目前负债率非常高,据称北京地区的裁员比较严重,同时回款缓慢。2017年大规模收购酒店后导致现金流也比较紧张,因此获取大量资金对其非常重要。

此前的1月,富力地产发行了2020年度第一期超短期融资券,发行利率5.4%,发行总额7亿元,期限为120天。2月份,富力地产间接全资附属公司怡略公司发行4亿美元优先票据,发行利率8.625%,2024年到期,公司拟将所得筹款归还一年内到期的中长期债项。

今年以来,房企融资利率较去年发生明显回落。房企海外发行美元债的平均成本在6%左右,境内发行债券的平均成本在3%左右,富力地产的利率在上半年发债的房企中成本偏高。

但也正因为富力地产实现了融资,使其截至2020年第一季度的库存现金390亿元,得以覆盖其将于18个月内到期或可回售的320亿元资本市场债务。

随着中国房企普遍的降杠杆,销售产生的现金流和利润成为房企重要的资金来源。而据评级机构穆迪分析,富力地产在2019年的年合同销售额为1380亿元,但穆迪估计其土地付款前的经营现金流约为100亿元,约占合同销售额的7%,这一水平远低于穆迪评级的中国房地产同行。

关键词:富力地产

为您推荐

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 广东频道
互动/投稿邮箱:
gd@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
广东频道商务合作热线:18938865398、13530590469