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二季度广深写字楼新增供应约51.9万平方米

二季度广深写字楼新增供应约51.9万平方米
2020-07-16 16:00:40 来源:新华网

近日,第一太平戴维斯发布广深两地第二季度房地产市场报告。在甲级写字楼方面,二季度广州新增供应量约8.9万平方米,全市写字楼市场总存量随之微升至532万平方米。深圳二季度全市新增供应量约43万平方米。截至季末,全市市场总存量为781.2万平方米。

整体而言,广州写字楼租赁市场于第二季度呈现复苏迹象,市场搬迁、续租活动增长,令全市净吸纳量转负为正。但多数企业对成本支出态度仍保持审慎,故全市租赁需求增长承压,净吸纳量仍不及去年同期。

同期,广州租赁活动逐步恢复活跃,来自信息技术、新媒体及金融业等行业租户成为本季度租赁需求增长的重要支撑。全市净吸纳量转负为正,达7647平方米,但同比仍下降82%。截至6月末,全市平均空置率环比结构性上升1.4个百分点至6.5%。

深圳方面,第二季度,随着经济活动复苏,受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放,需求主要源自于TMT及金融类企业,多例大宗租赁成交于季内发生。二季度,全市净吸纳量环比大幅回升11.7倍,至17.1万平方米,上半年合计净吸纳量已超过去年同期水平。

尽管需求显著回升,但供应节奏同步加快且供应量已恢复至疫情前所预期,报告期内,深圳甲级写字楼平均空置率环比上升1.9个百分点,至28.1%。

租金方面,广州全市平均租金环比下跌至每平方米每月170.5元,租金指数环比下跌1.5%。深圳录得每平方米每月193.5元。

第一太平戴维斯预计,2020下半年,广深两地预计将有123.7万平方米的写字楼入市,其中广州将新增40.3万平方米,深圳合计约83.4万平方米的新增项目于下半年陆续交付入市。

(责任编辑:任宪奎)
关键词:写字楼

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