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解决深圳住房问题未必要学新加坡 专家:重点在疏解(1)

解决深圳住房问题未必要学新加坡 专家:重点在疏解(1)
2020-09-02 16:23:54 来源:时代周报

中国经济最市场化的深圳,正计划学习“新加坡模式”来解决深圳的住房问题。

在8月28日一场发布会的演讲上,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡提出,深圳住房要学习“新加坡模式”,将来60%的深圳市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。

张学凡在会上还表示,深圳将采取包括商品房和公共住房在内的大规模建房行动。其中,将发展110万套公共租赁住房,每年公共租赁住房建设10万套。

理想很丰满,但如何实现值得斟酌。有声音指出,“新加坡模式”未必就是解决深圳问题的最好路径。

投资客易赶,刚需难解

就在约一个半月前,深圳市住房和建设局发布了八项措施精准调控楼市,内容包括升级限购条件、打击假离婚、提高税费标准等。

但在7.15新政之后,深圳楼市依然火热,源源不断的刚需涌向深圳的房地产市场。

时代财经以购房者身份向深圳中原地产的一名地产经纪咨询时了解到,新政之后仍然有大量的需求,一手房、刚需盘几乎被秒。

购房者在某楼盘外排起了长龙。

在该名经纪提供的视频中显示,购房者在某楼盘外排起了长龙。“(这是)前两天龙岗的楼盘,几分钟就没了。”上述经纪表示。

供不应求已经成为了深圳房地产的一个基本面。佳兆业集团副总裁、首席经济学家刘策在接受时代财经采访时指出,深圳的房价上涨,不全是因为投机炒作。

“深圳作为产业如此发达的一个城市,整个基本面本来就比较好,但因为深圳平均每年的新增建设用地指标极其有限,大部分要依赖旧改,而旧改的周期还很长,整个供求市场一直是处于一个非常紧张的状态。”刘策表示。

由政府发布的《深圳市住房发展2020年度实施计划》披露了过去4年深圳住房供应的情况。从2016年至2019年底,深圳市累计供地拟建设商品住房26.27万套,完成“十三五”规划指标75%,其中新供用地建设3.81万套、城市更新建设13.15万套、土地整备利益统筹建设9.31万套。

在保障性住房方面,从2016年至2019年底,全市安居工程建设筹集共计35.34万套,已完成“十三五”规划任务的88%,安居工程供应16.98万套/间。

但与此同时,在4年间深圳市还有接近164.8万的人口流入。

事实上,张学凡在28日提出的深圳市要完成170万套各类住房的筹建,让60%的深圳市民住上由政府提供的住房目标并不是首次强调。

早在2018年6月的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》的征求意见稿中已经提及,到2035年计划筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。

这一个目标对于深圳市想要对标的新加坡还有一定差距。2018年的数据显示,由新加坡政府提供的组屋能够占据住房市场超过七成的比例。

而政府大规模的干预已经成为新加坡解决住房问题的一大重要特点。

从上世纪60年代起,新加坡就成立了HDB(建屋发展局),推行“居者有其屋”计划,鼓励中等收入和低收入阶层购买由HDB兴建的公共组屋。

而到了1995年,新加坡政府开始推出一种“执行共管公寓”的混合型物业,既具有公共住房特性,同时允许住满5年以上的屋主在公开市场上转售物业。

关键词:深圳住房

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