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“对对碰”再次现身 北京新盘区域内竞争加剧

“对对碰”再次现身 北京新盘区域内竞争加剧
2021-01-14 16:24:41 来源:北京商报

原标题:两组“对对碰”供地即将入市北京新盘区域内竞争加剧

北京规自委官网截图

曾经在去年频繁上演的供地“对对碰”,今年仍在延续。北京商报记者统计发现,目前北京市规自委已经发布的正在交易或者即将交易的地块中,顺义新城两宗地块和海淀树村两宗地块都采取了同时、相似的出让条件,如果算上去年同类型的出让,北京土地市场中“对对碰”的供应量将达到10组。区域竞品直面竞争下,速度、产品、品牌缺一不可。

“对对碰”再次现身

新年伊始,北京首场土拍仍延续“不限价”的供地节奏,经过多轮激烈角逐,房山拱辰街道不限价宅地最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得。

与去年相比,今年北京首场土拍略显“单薄”。去年的首场拍地,石景山古城2宗宅地“连襟”出让,分别被融创和中海竞得,2宗地块合计70.5亿元,溢价率最高25.93%,但并未出现“竞自持”。

纵观去年宅地供应,北京土拍整体呈现两个特点:其一不限价商品房地块成为市场主流,其二区域“对对碰”情况也愈发明显。

据北京商报记者梳理发现,按照供地相近原则,2020年北京市场诞生了七八个“对对碰”区域,例如“四季青双雄”“分钟寺三兄弟”“西红门两限”等,它们的共同点在于地块属性相近、拍地时间相近以及项目入市时间相近。

这样的供地特点延续到了今年。

于1月12日开始挂牌竞价的《顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地》(以下简称“顺义小地块”)和《顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地》(以下简称“顺义大地块”),位置相邻,前者建设用地面积约5.7万平方米,起始价17.7亿元;后者建设用地面积12.5万平方米,起始价40.4亿元。除了因地块大小导致的起始价差外,顺义大地块更含有商业用地、综合性商业金融服务业用地、托幼用地,而顺义小地块的宗地性质仅为二类居住用地。

“配建丰富有配建丰富的好处,也有操盘的难度。”一位目前正操盘“对对碰”项目的房企营销总直言,对于远郊区县来讲,如果集团没有强有力的商业资源,商业用地、综合用地配建过多,很有可能成为一个坑。“好几家头部房企卖也卖不掉、租也不好租,最后只能把自己公司搬进去。”但对于自身商业资源较为丰富、融资能力较强且区域内新盘较多来说,这样的配套做好了往往成为溢价的因素。

“比如首创当年房山的项目、龙湖大型项目、万科金隅昌平项目等等。”相比之下,远郊区县托幼用地的配建,在大部分行业内人士看来,都可以说是一个不错的“附属品”。“比如,去年‘西红门两限’的新城与龙湖,面对龙湖强劲的产品和园林优势,西红门项目中的托幼配建是新城除了性价比以外,最加分的一项。”上述企业营销总直言。

类似的案例不少,包括在被营销总们称为新盘红海的亦庄地区,此前金茂府项目能够脱颖而出,除了产品本身的品牌优势外,地块配建的教育资源也是大大增分的一项。“可以说,越是教育洼地,这种溢价效应越好,当然也需要企业和宗地所在政府主管部门配合默契,能够引入比较优质的教育资源。”

爱恨“对对碰”

同样延续“对对碰”出让趋势的,还有备受关注的海淀树村地块们。

关键词:新盘

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