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国庆长假15城新房成交同比降19% 广州新房成交712套同比降10%

国庆长假15城新房成交同比降19% 广州新房成交712套同比降10%
2021-10-09 10:49:00 来源:北青网

10月8日,58安居客房产研究院公布的数据显示,2021年国庆长假期间(10月1日-7日),15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。

从北上广深4个一线城市看,今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下,新房成交4000套,同比上扬50%,不过,这跟北京、深圳延迟网签有关,市场并没有出现同比过热。

从四个一线城市新房成交数量看,北京在国庆期间成交套数为1482套,同比涨1212%;上海新房成交套数725套,同比降46%;广州新房成交712套,同比降10%;深圳新房成交1081套,同比涨163%,另据深圳中原研究中心数据,国庆期间深圳二手房共成交4套,共计351.22平方米。

图片来源:58安居客房产研究院

从9个重点二线城市看,7天长假成交4193套,同比下滑幅度达41%;从2个重点三线城市看,7天长假成交116套,同比下滑近八成。

图片来源:58安居客房产研究院

58安居客房产研究院分析师许之静认为,在楼市长效机制调控下,各城市新房市场呈现较明显的差异,三线、二线、一线城市市场对政策的反应程度,主要呈现出梯度下滑从强到弱的特征。个别城市如北京、深圳楼市出现国庆前三天集中网签的情况,造成整个小长假楼市数据同比变化较大,不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。

55城今年9月新房成交量同比下滑

纵观全国各城市楼市近况,绝大多数城市都面临着市场“退烧”。实际上,国庆长假楼市的“退烧”早已能预料。

58安居客房产研究院数据显示,重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑,下滑幅度平均达47%,其中,一线城市平均下滑幅度为49%,二线城市除西安出现小幅增长外,其余21个城市平均下滑幅度为44%,38个三四线城市中,除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外,其余31个城市全线下滑,下滑幅度达到50%。

许之静认为,在多项严格调控政策的叠加作用之下,楼市“去杠杆”,“去泡沫”效果基本显现。今年1-9月全国房地产政策发布次数高达400余次,2021年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。从“三道红线”给房企融资设限,“房地联动”土拍新规则的制订,严厉限购限售、积分摇号规则的细化,再到二手房指导价制度的建立,打击学区房炒作、虚假房源等全国大范围的楼市整治行动计划,各种打补丁政策的推出,贯穿到房地产的整个生命全过程。中央以调控的方式进行了全面升级,政策“工具箱”越来越丰富,精细化程度也越来越高,不断直击扰乱市场健康发展的各种不利因素和现象。

从房地产调控愈加频密的趋势看,预计到2021年年底,调控将从严不变。市场退烧难免,传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史,楼市调控高压下,楼市将较长时间维持平稳态势,买卖双方将脱离对季节的依赖。

11城建立二手房指导价制度,稳定市场预期

部分热点楼市降温,二手房指导价也发挥了举足轻重的作用,其关键点在于能引导银行合理发放贷款,防范利用信贷资金炒房的风险。

具体而言,“莞八条”中明确:加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款。上海则要求对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后又明确二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

关键词:国庆,新房成交

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