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远郊商业接连上新 微度假定位如何笼络人心(1)

远郊商业接连上新 微度假定位如何笼络人心(1)
2020-10-14 09:41:01 来源:北京商报

随着北京市内商业逐渐饱和,周边项目不断入市。10月13日,北京商报记者了解到,即将在今年底开业的一些远郊项目在打造“微度假”概念的同时,将目标客群放在了全市范围,如万达集团接手改造的乐多港定位为“一站式城市微度假购物公园”。在业内人士看来,随着北京市区内人口外迁和远郊本地居民消费能力的提高,远郊商业迎来了发展机遇,但这些项目要想实现覆盖更广消费群体,还要在项目更新率上下功夫。

“微度假”概念兴起

远郊项目的野心不仅仅局限在周边范围,而是更渴望吸纳到全市范围的消费者,所以以“玩乐”“度假”等定位的商业项目逐渐兴起。

爱琴海商业签约南四环世界之花项目后,经过一年多时间的改造,将于今年底向消费者正式开放一些特色场景。北京商报记者向北京爱琴海购物公园相关负责人了解到,该项目定位为“数字时代的BEIJING AEGEAN PLAYSTATION”。换言之,该项目则是以玩乐为主的一站式项目。

北京商报记者获悉,目前商场的运营与调整是同步进行的,近2000平方米的极限运动公园、24号球场等特色场景都已落地,四季跑道、城市绿谷、户外儿童乐园、阶梯休闲空间等场景都将在今年12月完成。

上述负责人介绍,北京爱琴海购物公园将打造北京家庭欢聚中心、国际青年流行文化情报站、京城活力竞技主场、24小时时尚秀场四大主题场景。项目将立足北京南部的年轻潮流群体和年轻家庭,希望能够在未来辐射至全北京范围。

除了北京爱琴海购物公园,位于昌平的乐多港万达广场将于12月18日开业。北京商报记者了解到,该项目定位为“一站式城市微度假购物公园”,由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成。据介绍,乐多港万达广场建筑面积为16万平方米,商业部分由地面3层、地下1层组成。

万达商管集团北京区域总经理王莹斌介绍,乐多港万达广场美食街区规划面积3.6万平方米,约600米长,预计引入58个品牌,包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅。品牌街区长度为400米,预计引入品牌为26个;室内步行街以儿童业态为主,将引入148个品牌。

弱化零售强化体验

从定位可以看出,上述两大项目都在强化体验类业态,弱化零售品牌引入。王莹斌表示,乐多港万达广场日后在运营中会筹划一些主题节日,如灯光节、音乐节、美食节等活动会不定期举办。同时,王莹斌指出,乐多港万达广场的目标客群为年轻家庭客群、运动及时尚达人,希望能够将乐多港万达广场打造成休闲一体化的微度假地。

同样,北京爱琴海购物公园相关负责人向北京商报记者称,“在爱琴海看来,有购物功能的社交空间将取代有社交功能的购物空间,从业态来讲,有趣比有用更加重要”。该负责人指出,正是基于创新的理念,北京爱琴海购物公园在招商上引入奈尔宝、ROUND1等品牌开出了北京首店。而类似目前已经签约的奈尔宝、ROUND1、Burning Ice滑板俱乐部、小酒窝音乐酒吧等商户都是具有“玩乐”基因的品牌。

在打造“微度假”一站式项目的经验上,中粮祥云小镇最具代表性。作为北京首个微度假项目,祥云小镇同样更加注重体验业态的引入。北京商报记者从祥云小镇获悉,目前体验类的业态与零售业态的占比约为60%和40%,具体到各类业态占比为餐饮33%、国际零售37%、儿童娱乐16%,以及专项服务14%。

祥云小镇相关负责人透露,从当前数据来看,祥云小镇日常周边核心商圈客群占比约为70%,远端客群到访率占30%;假日两类客群到场数量基本各占一半。而在销售额方面,主要还是社区客群贡献得更多一些。

关键词:微度假

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